国交省は「物件情報の囲い込み」に規制強化も…不動産業界でより巧妙化する“裏金づくり”の手口

不動産を売却する際、皆さまが一番気にされるのは「安心できる取引」と「できるだけ高く売りたい」という点ではないでしょうか？今回は、国土交通省が新たに進めている不動産業界の規制強化に関するニュースをもとに、売却をご検討中の方々に有益な情報をお届けします。

最近話題の「囲い込み」問題とは？

不動産業界には「囲い込み」という問題がありました。これは、売主から預かった物件情報を特定の不動産業者が独占し、自社で買主を見つけて両手取引を成立させる行為のことです。このような取引が行われると、不動産の価格が不当に安くなったり、売主が損をしたりするケースがあるのです。

例えば、2023年には、大手不動産会社の幹部が売主から預かった物件を相場以下の価格で取引し、その差額の一部を不正な裏金として受け取っていた事例が発覚しました。このような行為は宅建業法では処分対象になっていなかったため、業界内での対策が急務とされてきました。

国土交通省の新たな規制強化

こうした背景を受けて、2024年1月から国土交通省が「囲い込み」に対する規制を強化しました。この規制強化では、不動産業者に対して以下の義務が課されます：

1. レインズでの正確な登録

   • 物件情報を共有するシステム「レインズ」での取引状況を正確に登録し、「商談中」や「成約済み」といった虚偽表示を行わないようにすること。

2. 売主の監視機能の強化

   • 売主には物件登録時に交付される証明書にQRコードが追加され、オンラインで取引状況を確認できる仕組みが導入されました。

これにより、不動産業者による情報の独占や操作が難しくなり、売主にとってより透明性の高い取引が可能になります。

巧妙化する手法への警戒も必要

しかし、一部の悪質な業者は、物件写真の質や量を意図的に制限するなど、別の手法で売却チャンスを妨げる行為を行っています。こうした行為にも注意が必要です。

私たちセンチュリー21興和不動産では、物件情報の透明性を重視し、常に正確で信頼性のある情報を提供しています。弊社では一般媒介契約でも必ずレインズに登録し、売却成約時には情報をきちんと反映していますのでご安心ください。

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不動産売却を成功させるためには、信頼できるパートナー選びが重要です。弊社では次のようなサービスを提供しています：

• 市場価格を的確に査定 ― 名古屋市の不動産市場に精通したスタッフが、最新の相場データをもとに正確な査定を行います。

• 情報の透明性を徹底 ― レインズを活用し、物件情報を広く共有して売却チャンスを最大化します。

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最後に

不動産売却を検討する際、不安や疑問を感じるのは当然のことです。今回の規制強化は業界の透明性を高める大きな一歩ですが、選ぶ不動産業者によって結果が大きく変わることも事実です。

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