日本銀行は12月に追加利上げか　それでも「住宅ローンは“変動金利”のままがいい」と専門家が主張するワケ

今回のテーマは、「金利上昇時代における住宅ローンと不動産売却の賢い選択」です。この記事では、住宅ローンを取り巻く現状や、名古屋市で不動産を売却・査定する際のポイントをわかりやすく解説します！

住宅ローンは変動金利のままでいい？

現在、日本銀行の金融政策の影響で、金利が上昇傾向にあります。今年12月にも追加利上げが行われる可能性がある中、住宅ローンの固定金利への借り換えを検討している方も多いかもしれません。

しかし、専門家の塩澤崇氏は「住宅ローンは変動金利のままで良い」と提案しています。その理由として、以下の点が挙げられています：

• 変動金利と固定金利の大きな差
  変動金利は現在0.3～0.4％台で、固定金利（フラット35）は1.8％台と約1.4％の差があります。この差が逆転するには、0.25％の利上げを6回も行わなければなりません。

• 金利上昇のサイクル
  過去20年間を振り返ると、金利が高い状態は2年程度でピークアウトし、その後10年以上低金利が続く傾向にあります。今回の金利上昇も、一時的なものになる可能性が高いとされています。

• 固定金利への借り換えリスク
  急いで固定金利に借り換えると、結果的に高金利で借りることになり、総返済額が増える可能性があります。

金利上昇時代の住宅ローン対策

金利が上昇しても慌てる必要はありません。以下のような対策を講じることで、安心して住宅ローンを利用できます。

1. 余裕資金の確保
   金利が上昇した際に備えて、ある程度の貯えを用意しておくことが重要です。また、金利上昇による返済額の増加に対応するため、家計の見直しも検討しましょう。

2. 繰上返済の活用
   余裕がある場合は、前払いで繰上返済を行うことも選択肢の一つです。これにより、利息負担を軽減し、総返済額を抑えることができます。

3. 資産運用の活用
   塩澤氏が提案するように、変動金利と固定金利の差額を積み立て投資に回すことで、将来的な資産形成につなげることができます。インフレ下では株価が上昇しやすいため、資産運用が住宅ローン返済の強い味方になるかもしれません。

名古屋市での不動産売却を検討する理由

住宅ローンの残債がある状態で不動産を売却する場合、物件の売却価格が残債を上回ればローンを一括返済したうえで、手元にまとまった資金を残すことができる可能性があります。金利上昇局面では、インフレの影響で物件価格が上昇する可能性もあり、売却のタイミング次第で大きなメリットを得られる場合もあります。

また、最近ではライフスタイルの変化に伴い、「住み替え売却」を選択するケースが増えています。たとえば、以下のような状況で住み替えを検討される方が多いです：

• お子様が独立し、広すぎる家を手放したい
• 職場へのアクセスを考慮して利便性の高い場所へ引っ越したい
• 老後の生活に向けてコンパクトなマンションに住み替えたい

こうした住み替えを計画する際も、住宅ローンの返済計画と併せて適切な資金計画を立てることが重要です。

名古屋市で不動産売却を成功させるために

名古屋市で不動産を高く売るためには、地元に精通した信頼できる不動産会社に相談することが大切です。私たちセンチュリー21興和不動産では、以下のようなサポートを提供しています：

1. 無料査定サービス
   『名古屋市　不動産　売却』や『名古屋市　不動産　査定』に関するご相談を随時受け付けております。過去の売却事例を基に、適正価格での売却を目指します。

2. 売却戦略の提案
   市場動向を分析し、最適なタイミングで売却を進めるお手伝いをします。

3. 細やかなフォローアップ
   売却に伴う税金や手続きなど、複雑な問題にも対応いたします。

まとめ

住宅ローンの返済や不動産売却を検討する際には、焦らず冷静に判断することが大切です。金利が上昇しても、適切な対策を講じれば大きな不安はありません。不動産は「資産」としての価値があり、売却時にはまとまった資金を得られる可能性があります。

不動産の売却や査定についてお悩みの際は、ぜひセンチュリー21興和不動産にご相談ください。私たちが全力でサポートいたします！

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