家じまいとは何か　自分事として捉えるべき家余り時代の資産整理～時事解説

不動産売却や査定を検討する中で、「実家や自宅をどうすべきか？」と悩んでいる方もいらっしゃるのではないでしょうか？特に相続が絡むケースでは、さまざまな課題が生じます。「名古屋市 不動産 売却」や「名古屋市 不動産 査定」で検索されている方にとって、この記事が少しでも参考になれば幸いです。

「家じまい」って何？名古屋市でも増えるこの現象

「家じまい」という言葉をご存知でしょうか？これは単に実家や自宅を売却するだけではありません。親世代が高齢化し、自宅の維持が難しくなる、または相続人が実家を処分する必要性に迫られるなどの状況から始まる資産整理の一環です。最近では、名古屋市を含む都市部でも家じまいの相談が増えており、これが単なる売却以上に複雑な問題をはらんでいることがわかります。

家じまいを検討するきっかけとは？

多くの方が「家の維持・修理の負担」「親の高齢化」「家族や親族との死別」をきっかけに家じまいを考え始めています。一方で、「片付けが大変」「家族の意見がまとまらない」「時間的な余裕がない」などの理由で先送りされるケースも少なくありません。

これを先送りにしてしまうと、いざというときに動けなくなるリスクがあります。特に、急な病気や認知症によって所有者の意思判断能力が失われると、家の売却ができなくなります。そのため、生前に計画的な家じまいを進めることが重要です。

家じまいと税制：特別控除のメリットを活用するには？

「家を売却したら税金が大変そう…」と思っている方も多いですが、実際には有利な税制が利用できる場合があります。

1. 相続後の空き家に対する3,000万円特別控除
   これは昭和56年5月以前に建築された物件が対象です。しかし、名古屋市内でも築年数が比較的新しい家では適用できないケースが増えてきています。そのため、築年数を確認することが第一歩です。

2. 生前に自宅を売却する場合の3,000万円控除
   一方で、親が生前に自宅を売却する場合、自己居住用不動産として3,000万円の控除が適用されます。この制度を活用することで、相続が発生する前に「家じまい」を行うことが、非常に有効な相続対策になります。

特に高齢化が進む中、親が元気なうちに売却の計画を立てることは、家族全体にとってもメリットが大きいと言えるでしょう。

家じまいの進め方：家族信託の活用とコミュニケーションの重要性

家じまいを成功させるための鍵は「家族間のコミュニケーション」です。家を売却する際に所有者や相続人同士で意見が合わないと、計画がスムーズに進みません。

また、家族信託を活用することで、親の意思判断能力が低下した場合でも、信頼できる家族が代わりに不動産を管理・売却できます。家族信託は相続対策の一環として非常に有効な方法ですので、ぜひ検討してみてください。

家じまいの現実：名古屋市でよくある課題と解決策

名古屋市内でも家じまいを進める際に、以下のような課題がよく見られます。

1. 「片付け」にかかる時間と労力
   長年住んできた家には、多くの思い出の品や不要な物がたくさん残されています。これらを適切に処分するには時間がかかりますが、不動産会社や専門業者のサポートを受けることで負担を軽減できます。

2. 「境界」の不明確さ
   土地の境界が曖昧な場合、売却が難しくなります。境界を確定するには、早めに近隣住民との調整や役所への確認が必要です。

3. 「家の価値」の把握不足
   そもそもその家が売れる物件なのかどうか、需要がある場所なのかを確認することも重要です。不動産会社に査定を依頼し、現状を正確に把握しましょう。

家じまいを成功させるために：名古屋市で頼れるパートナーを見つけよう

家じまいは単なる売却以上に、多くの課題を乗り越える必要があります。だからこそ、不動産売却や査定に詳しいプロと連携することが重要です。名古屋市天白区にある当社センチュリー21興和不動産では、お客様一人ひとりに寄り添ったサポートを行っています。

家じまいについてのお悩みや、名古屋市での不動産売却・査定のご相談があれば、ぜひお気軽にご連絡ください。早めの計画が、家族みんなの安心につながります。

最後までお読みいただきありがとうございました！「名古屋市 不動産 売却」「名古屋市 不動産 査定」をお考えの方は、ぜひ当社にお任せください。お客様の未来を共に支えます。

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