来年定年を迎える父が「住宅ローン」を完済！「もう住居費はかからないし、貯金と退職金合わせて3000万円あるから」と言っていますが、老後は大丈夫でしょうか？

住宅ローン完済後も安心して老後を過ごせる？名古屋市の不動産売却で理想の住み替えをサポートします！

こんにちは！名古屋市天白区にあるセンチュリー21興和不動産の営業スタッフです。不動産売却や査定のご相談をいただく中で、「住宅ローンを完済したけれど、この先の老後の暮らしが少し不安」という声をよく耳にします。今回は、「住宅ローン完済後の生活費」「持ち家に必要な維持管理費」「住み替えの選択肢」について、皆さんに役立つ情報をお届けします。

住宅ローン完済後、家計の負担は軽くなる？

住宅ローンを無事に完済すると、「これから住居費の心配はなくなる」と思いがちです。しかし、実際の生活費はどうでしょうか？

総務省統計局によると、65歳以上の夫婦のみの無職世帯の1ヶ月あたりの実支出は約28万円です。このうち住居費は約6.7％と比較的少額ですが、食費、光熱費、医療費などが占める割合が多く、ローンを完済しただけでは家計が劇的に改善するわけではありません。

さらに、公的年金の平均受給額は夫婦で約23万円/月（2024年度）。毎月の生活費に約5万円の赤字が生じる計算になります。この赤字分は貯金や退職金から補填する必要があるため、3000万円の貯えがあるとしても慎重な資金計画が求められます。

持ち家に必要な維持管理費の現実

住宅ローンを完済しても、持ち家にはさまざまな維持管理費が必要です。特に築20～30年が経過した家では、修繕やリフォームの必要性が高まります。

修繕費用の一例

• 外壁や屋根の修繕費：約100～200万円
• 水回り（トイレ、風呂、キッチン）の修繕費：約150～200万円
• 床や内壁、給湯器の交換費用：数十万円以上

アットホーム社の調査によると、5箇所（外壁、トイレ、屋根、風呂、キッチン）を修繕すると約387万円の費用がかかるとされています。また、これらの修繕は一度行えば一生使えるわけではなく、10～20年ごとに繰り返し必要になることがあります。

老後資金を守るために住み替えを検討するという選択肢

「想定外の修繕費が家計を圧迫する」「広すぎる家の維持が負担」というお悩みを抱える方が増えています。そんな時、住み替えという選択肢も視野に入れてみてはいかがでしょうか？

住み替えのメリット

1. 家の広さや設備を老後の生活に最適化
   　子どもが独立して家が広すぎる場合、コンパクトなマンションやバリアフリー対応の住宅に移ることで、維持費を抑えられます。

2. 修繕費やリフォーム費用を抑える
   　築浅物件や新築物件に住み替えることで、大規模な修繕の必要性を減らせます。

3. 老後資金を守るための売却益活用
   　現在の持ち家を売却することで得た資金を、生活費や新居の購入費用に充てることができます。

住み替えをスムーズに進める『らくらく住み替え』サービス

センチュリー21の**『らくらく住み替え』**サービスを活用すれば、複雑な売却や購入の手続きを専門スタッフがしっかりサポートします。名古屋市内で多くの実績を持つ当社では、以下のような流れで住み替えをお手伝いします。

1. 売却査定の実施
   　名古屋市天白区や周辺エリアの不動産市場動向を踏まえた的確な査定を行います。

2. 売却スケジュールの提案
   　お客様のご都合に合わせて、無理のない計画をご提案します。

3. 購入希望条件のヒアリング
   　新居の広さや立地条件、予算を詳しくお伺いします。

4. 売却と購入を同時進行
   　売却活動と新居探しを並行して進めることで、住み替え期間中の負担を最小限に抑えます。

まとめ：老後の安心を手に入れるための第一歩を！

住宅ローンを完済しても、修繕費や生活費が予想外にかかることがあります。「老後資金が心配」「持ち家の維持に不安を感じる」といった悩みを抱えている方は、ぜひ一度**『名古屋市　不動産　売却』や『名古屋市　不動産　査定』**で検索してみてください。

私たちセンチュリー21興和不動産は、皆さまの大切な住まいの価値を最大限に引き出し、理想の住み替えを全力でサポートいたします。お気軽にご相談ください！

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