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築30年のマンションに住んでいます。リノベーションすれば高値で売却できますか？
カテゴリ：気になる不動産関連ニュース記事まとめ　/　更新日付：2023/10/10 13:57 　/　投稿日付：2023/10/10 13:57

築30年のマンションに住んでいます。リノベーションすれば高値で売却できますか？

築30年のマンションに住んでいます。リノベーションすれば高値で売却できますか？ | ファイナンシャルフィールド (financial-field.com)

戸建やマンションを売却する際に
『リフォームして売った方がいいですか？』
と聞かれることがたまにあります。

しかしながらリフォームせずにそのままの状態で売却することがほとんどです。

理由として最も挙げられるのは
『リフォームしたからと言って必ずしもリフォームした以上に高く売れると言う保証はない』
と言うことではないでしょうか？

たとえば相場が2000万円の中古マンションに対し500万円かけて内装フルリフォームした場合

１＞『売れた値段が2500万円でした』
　だったとしたらやる意味ありました？ってなると思います。

２＞『売れた値段が2450万円でした』
　だったとしたら相場よりは確かに高く売れてますけど…
　リフォーム代負担しただけ売主が損した形になります。

３＞『売れた値段が2600万円でした』
　だとしたら相場より高く売れて…
　さらにリフォームコストかけた原価以上で高く売れているので100万円儲けたことになります。

3＞のパターンで売れなければリフォームして売る意味ないです。
でも必ずしもかけたリフォームコスト以上に高う売れると言う保証はないのでリスクを負わずにそのままで売る流れになるのが多いのです。

また、リフォームしたうえで相場より高値で売り出す物件は成約に至るまでの期間が長期化する傾向にあります。
近頃は不動産業者が買取ってリノベーションして販売する物件が相場よりも高値で売り出されるものの売れるまでに半年以上～1年以上もかかることがざらにあります。
高く売るためにリフォームで先行投資して売れるまでに1年以上もかかるような事態になっては個人の売主さんにとっては気が気じゃない状態が続くのではないでしょうか？

つまり高く売ろうと思ってリフォームする先行投資にはリスクを伴うのでお勧めしませんと言うのが正直なところだと思います。

なお、センチュリー21本部の新しいサービスで…
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