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お世話になっております。

センチュリー21興和不動産 売却サポート担当の青山です。

名東区における成約事例をお送りいたします。

相場の把握や市況の確認でご覧いただけますと幸いです。

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令和4年11月 成約事例データをお送りしております。
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[調査対象]名東区
中部不動産流通機構(レインズ)より
令和4年11月登録分を抜粋
[成約登録件数]
土地：4件
　成約価格：3,000万円～9,500万円
戸建：8件
　成約価格：1,660万円～5,890万円
マンション：13件
　成約価格：230万円～4,600万円

22.11成約事例【名東区】.pdf
※pdfデータ添付しておりますのでご確認ください

※パスワードがわからない場合はメールにて成約事例をお送りします。

コチラ↓からメールアドレスをご登録ください。

https://campage.jp/test2/jireihaishin

////【所感】///////
令和4年11月の名古屋市名東区における成約動向としては土地・戸建・マンションとすべての物件種別において成約件数が減少し前月比65％の成約件数となりました。
詳細内容は以下の通りです。

・土地・

平均成約坪単価：73.54万円
⇒40坪の住宅用地に換算すると…約2941万円
　前の月に比べて安価な土地の成約登録が無く成約件数が減少する結果となった。
　サイズ的にも個人宅を建てるサイズ感の土地の成約は勢子坊の1件しかなく分譲などで区割りが出来そうな土地はやや抑えめの坪単価で成約登録されている。
　その結果前月に比べて平均成約坪単価も減少する結果となった。

・戸建・
建物平均成約坪単価：127.39万円
⇒延床32坪の4LDK戸建に換算すると…約4076万円
　新築と中古の成約登録の割合が半々だった。
　ただ、中古物件のほとんどが昭和期に建てられた建物だったため安価な取引事例も見受けられ平均成約坪単価を前月に比べ引き下げる結果となった。
　　
・マンション・
平均成約平米単価：25.85万円
⇒専有面積75平米3LDKマンションに換算すると…約1938万円
　前月から比べて成約件数が大幅に減少した。
　10月の成約登録では2割にも満たなかった2000万円未満の成約登録が11月では半分以上が2000万円未満の成約登録が占めていた。
　そのほとんどが築後30年以上経過した築古物件で平米単価が20万円に満たないものばかりだったため直近三ヶ月と比較して大きく平均成約単価を下げる結果となった。

11月は特にマンションの成約登録が大幅に減少し売れ行きの寂しい結果となりました。

とは言え前年同月比では96％程度の成約件数となっており年末に向けて例年通りに売れ足が落ち着いてきているのかもしれません。
ただ、土地の成約物件の登録内容を見ると実需系と思しき成約が少なかったこととマンションの成約登録が安価な物件に偏ったことを考えるとトーンダウンするにしても少し寂しい気がします。
年の瀬を前にして落ち着き過ぎな11月の状況を見る限りでは今月の行く末が案じられます。

振り返ると今年は何かと景気の悪い話題が多く…
そう考えると来年の動向はさらに気がかりになるところではないでしょうか？
一昨年のウッドショックも色あせて感じられるほど今年は色々なモノが値上がりする年でした。
資材や設備とそれにかかわる様々な人の集まりで作られていく建築物は値上げの影響を受けずに済むわけがありません。
建築費の高騰を背景に新築物件の相場はかなり高くなりました。
新築価格に牽引される形で中古も従来より高値で売り出しても売れると言った形で売手に有利だったかもしれません。

ただ、あまりに度重なる値上がりは消費者の意欲を抑制する要因になりつつあります。

その様な状況において何かしらきっかけがあれば一気に低迷へと転じる可能性も否めません。
来年想定されるきっかけとしては日銀総裁の任期満了に伴う金利政策の動向ではないでしょうか？
世の中の風潮的には『ゼロ金利政策は終了で金利が上がる』と目されていますが、逆に『金利上げようものなら中小企業の倒産が相次ぐので上げられるわけがない』と言った考えもあります。
とは言え不動産業界の中では…
『金利は上がる』→『売れ行きが悪くなる』
と言った予想が大半を占めております。
マンションデベロッパーや建売業者のみならず買取再販専門業者等でも一部に仕入を厳選する動きも出始めているとも言います。
高い値段で売れること見込んで高値で買ったものの…仕入した物件が完成して販売する頃には金利上って売れ行き悪くなってドツボにハマると言ったリスクを避けるため慎重になりつつあります。

また、度重なる資材の値上げに伴う建築費の上昇で販売価格を維持するために不動産の買取価格を抑える動きも出始めています。

名古屋市内で駅徒歩圏内であれば高値で土地を買い上げていた狭小分譲をする建売業者などは来年から建築費が上がるので今ほど高値で土地を買えなくなると言っているところもあります。
時期が変わると買えると言っていたものが買えなくなる事案も少なくないと思われます。
買取査定で価格目線だけ引き出しておいて保留にしていたものの、いざ売ろうとしたらそこまでの金額付かないなんてことも起こり得ます。
今現在がかなり不動産相場も上がっている状態なので売却を検討しているのであれば高く売れるうちに売却を進められた方が良いと思われます。

以上、また今後とも定期的に市況情報として成約事例をお送りさせていただきます。
不動産についてご不明点やお悩みなどございましたらお気軽にご連絡ください。

--追伸--

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