名古屋をはじめ愛知・岐阜・三重で不動産売却ならおまかせ 興和不動産株式会社

Century21(センチュリー21)興和不動産愛知、岐阜、三重で14年連続No.1の販売実績

失敗しない不動産売却のコツ

失敗しない不動産売却ってどうしたらいいの?

不動産売却は「仲介」と「買取り」と2つの方法があります

一般的な不動産の売却方法です。
不動産を「買いたいお客様」と「売りたいお客様」をつなぎ合わせ、双方の納得いく条件でご売却いたします。

お持ちの不動産を、我々のような企業に売却する事です。
仲介に比べ、契約までのスピードが早くスムーズに売却ができます。

仲介と買取りの比較

本当に、不動産の売却を考えている方ならいいのですが、「急なお金が必要になった」など、
やむを得ない理由で売却を検討されている方もいらっしゃいます。

ただ、ご自身では「売るしかない...」とお考えの状態でも、
私たちからみれば売る必要が無い場合もたくさんあります。
例えば、不動産を「貸す」という選択で解決する場合もたくさんあります。
まずは、ご自身で悩むのではなく、不動産を扱うプロの私たちにいつでもご相談ください。

失敗しないためのコツ

近隣の相場は調べておくべき

不動産の売却で失敗しないためにも、自分の物件の相場がいくらぐらいなのか、感覚でも良いので掴んでおく必要があります。

私たちだけではなく、どの不動産会社も、できるだけ多くのお客様の物件を取り扱いたいと思っています。

そのため、
「相場よりも高く売る自信があるので、任せてください!」
「この地域で物件を欲しがっているお客様が既にいるので、売らせてください!」
と言う営業マンが多くいます。
もちろん、大半の営業マンは熱意がある良い営業マンです。

しかし、ほんのわずかですが、物件を取り扱う事を再優先にして、高い売却金額をご提案する営業マンもいるのです。
このような営業マンにあたってしまった場合、何ヶ月経っても売れる気配は無く、
さほど売却活動していないにもかかわらず、事あるごとに値下げを迫ってきます。 最終的には当初予定していた金額とは全然違う価格で、「泣く泣く売却金額を下げて売却をする」というケースを数多く見てきました。

このような事態を避けるためにも、自分の物件がどれぐらいの価格で取引されているのかを確認しておき、
営業マンが言っている事が、本当なのかどうなのか、見極められるようにしておいていただくのが一番です。

資金計画はシビアに考えましょう

今住んでいるマンションを売却し、新しく新築一戸建てを購入する。
このような住替えを検討している時に、
予定していた金額よりも安値でしか売却できなかったら…

あまり深い深く考えず、買替えを進めて行った結果

とても怖い状況になりますが、実はこういうケースが案外多いのです。
この図のような状態になってしまうと資金計画が崩れてしまい、今後の暮らし方にも影響してしまいます。
このような状態にならないように、私たちは、住替えのお客様に関しては、かなりシビアに資金計画をお伝えします。

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