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不動産売買のプロが教える不動産情報コラム

不動産売買契約(ご売却)

前回のコラムでは「売却活動のご報告」について書かせていただきました。
今回は、「不動産の売買契約」について掘り下げて書かせていただきます。

不動産の購入希望者(買主様)が見つかりましたら、お客様(売主様)との諸条件を充分に確認した上で、不動産売買契約を締結します。

 

●購入希望者(買主様)が決まったら…
買主様より「購入申込書」が提出されます。
この時点で興和不動産が買主様の代金の支払い方法やお客様(売主様)の物件引き渡し時期、付帯設備の確認などを行い、双方の契約条件を調節していきます。条件が整ったら不動産売買契約を結びます。が、お客様(売主様)は対象物件に付帯する設備と状況の報告を書面で行います。
※後々のトラブルを避けるためにも、きちんとご確認の上ご記入ください。

 

<契約時にご用意いただくもの>
1.権利証(買主様に提示)
2.実印
3.印鑑証明書(3ヶ月以内のもの1通)
4.管理規約書
6.建築確認通知書等
7.固定資産税納付書
8.印紙代(売買金額によって異なります)
9.仲介手数料の半額 (媒介契約の支払条件により異なります。別途消費税および地方消費税がかかります。)

 

代理人が立ち会う場合
※代理人によっても契約を締結することができます。
1.委任状(ご本人の自署と実印を押印)
2.ご本人の印鑑証明書(3ヶ月以内のもの1通)
3.代理人の実印
4.代理人の印鑑証明書(3ヶ月以内のもの1通)

※注意事項
不動産売買契約の締結後は、お客様(売主様)は所有権移転登記申請、物件引き渡しなどの義務が発生します。

また、契約書に記載された条文に基づいてお互いの権利や義務を履行しなければならず、違反した場合の罰則もありますので、ご不明点などはスタッフにお申しでください。

<トラブルを防ぐために>
口頭での約束は避け、大切な事項はすべて書面で内容を確認するようにしましょう。また、ご不明な点や不審点がある場合は、独自の判断で進めたり、うやむやのまま進めたりせず、必ず興和不動産スタッフにご質問ください。

次回は、「物件の引き渡し準備と抵当権の抹消」についてまとめます。

名古屋市及び日進市、東郷町、長久手市で一戸建て、土地、マンションの売却に関してのご相談や、住み替えに関してのご相談等ございましたらお気軽にご連絡ください。

 

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