名古屋をはじめ愛知・岐阜・三重で不動産売却ならおまかせ 興和不動産株式会社

Century21(センチュリー21)興和不動産愛知、岐阜、三重で14年連続No.1の販売実績

不動産売買のプロが教える不動産情報コラム

ご売却の相談と物件価格のご提案

前回のコラムでは「お住まい売却時の全体の流れ」をご説明させていただきました。

住んでいらっしゃる戸建て住宅や、マンション、現在空き地になっている土地等、不動産をご売却される場合、前回ご説明したような流れに沿って売却が行われます。

今回のコラムでは、Step1となる、ご売却の相談と物件価格のご提案に関して深く掘り下げた記事を書かせていただきます。

不動産の売却に関して、私たち興和不動産では、ご売却物件を様々な角度から調査し、適正な価格でご提案をいたします。

売り出しのタイミングや、5,000名の購入意思のある会員様を活用した購入希望者へのアプローチなど、できる限りのお手伝いをお約束いたします。

最初の売却相談時、物件価格のご提案は以下のような内容が基本となります。

 

■ご売却の希望条件をお聞かせください。
まずはご売却時期や売却期間、売却希望価格など、お客様(売主様)のご希望を遠慮なくお聞かせください。豊富な経験と実績そして熱い情熱を持ったスタッフが誠意を持って対応いたします。もちろんお話いただいた内容は秘密を厳守いたしますのでご安心ください。

 

■ご売却物件の調査・内覧(無料)
市場動向や周辺の取引事例、法令上の制限、建物内の使用状況、リフォーム履歴の有無等を総合的に判断し、経験豊富なスタッフがお客様(売主様)の大切な不動産の売り出し価格のアドバイスをいたします。その際、ご売却物件をご購入された時のパンフレットや権利証、建物確認書、リフォームの発注書など、なるべく具体的な内容が記入されているものをご用意ください。

 

「調査項目の目安」
・権利上や法令上の問題はないか。
・建物の基本性能(雨漏り、間取り、日当たりなど)は。
・近隣売却物件の売り出し価格と取引価格。
・周辺の環境や施設
・リフォームの有無(維持管理状況)
・マンションの場合は管理状況。

 

■物件価格のご提案
総合的な調査結果をもとに、通常は3ヶ月以内で売却できると考えられる価格をご提案いたします。また、お客様(売主様)の売却条件、売却のタイミング、その他の希望をご相談いただければ、ご希望にそった売却プログラムをお作りいたしますので、安心してお任せください。

 

「価格調査報告書」
価格調査報告書により、近隣事例データ等をご覧いただき、丁寧に査定価格のご説明と売却のご提案をいたします。

 

※こんな時にもお気軽にご相談ください!
とりあえずどの位で売れるのか。将来的なプランを作成したいので、現在の資産価値を把握しておきたい。など、今すぐにご売却する予定のないお客様にも、コンサルティング業務を行っています。

 

■ご売却時には諸費用が必要です。
お住まいを売却する時は、諸費用が発生します。売買金額からその諸費用を引いた額がお客様(売主様)の手取り金額(概算)となります。計画的なご売却のために、スタッフがお客様(売主様)の手取り金額(概算)を算出します。

 

売買金額 − 諸費用 = 手取り金額  [-譲渡所得税(要注意です)]

 

「ご売却に関わる諸費用」
・税 金:印紙税、譲渡所得税(所得税/住民税)、復興特別税
・経 費:仲介手数料、抵当権の抹消費用、繰上げ返済手数料、
     司法書士の手数料、測量費、建物解体費など
・その他:役所の書類取得費用、引越し代やハウスクリーニング代など

 

万一の時、に備え当社では法律・税務相談サービスがご利用いただけます。
不動産を売却して譲渡益にかかる譲渡所得税(買った価格-売った価格=利益が出た場合に係る税金)、または特別控除の利用や軽減率の特例、居住用買替えの特例の選択などにつきましては、お気軽にご相談ください。

 

ご売却のご相談と物件価格のご提案は以上のような内容となります。
将来の事を考えてまずは現在の資産の把握をしておきたいといった内容でも構いませんのでお気軽にご相談いただければと思います。 

次回のコラムでは「ご売却のための媒介契約」について深く掘り下げて参ります。

 

名古屋市及び日進市、東郷町、長久手市で一戸建て、土地、マンションの売却に関してのご相談や、住み替えに関してのご相談等ございましたらお気軽にご連絡ください。

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