名古屋をはじめ愛知・岐阜・三重で不動産売却ならおまかせ 興和不動産株式会社

Century21(センチュリー21)興和不動産愛知、岐阜、三重で14年連続No.1の販売実績

お悩み別 解決事例  Case Study

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ローンが残っている自宅を売却して、1日でも早く目当ての不動産を買いたい

今回ご相談いただいたのは、名古屋市にお住まいのBさん。
Bさんは、名古屋市天白区に新築マンションを10年前に購入されました。その時は、奥様とお子様1人の3人家族でした。
現在は、お子様が2人増え5人家族となりマンションが手狭になり、新築一戸建への買替を検討され、
どうするのが一番いいのかと、私たちにご相談を頂きました。

相談時点での課題

Bさんは比較的若い時にマンションをご購入されました。住宅ローンは支払いはじめてから10年たっていましたが、それでも残債が1,800万円ありました。
まず、不動産を買い替える場合、ローンの残債を無くす必要があります。
そのためには、ローンの残債よりも不動産の売却金額が上回れば問題はありませんが、売却金額よりも残債が少し上回る場合がほとんどです。
また、Bさんには、「ここが良い!」という目当ての新築戸建て物件がありました。
先に他の人に契約されないように、いかにスムーズに買い替えを行うかが、このケースの課題でした。

このようなケースで一番早く売れるのは「不動産買取り」

このようなケースで一番早く売れるのは「不動産買取り」

このようなケースの場合、最も早く不動産を売却できるのは、「弊社で買取りさせていただく」事です。

不動産の売却が長引くのは、「できるだけ安く買いたい買主様」と「できるだけ高く売りたい売主様」を結びつける時間が必要になるためです。「買いたい人」と「売りたい人」を結びつけるために、不動産を大手ポータルサイトに載せたり、チラシをつくって宣伝をしたり、販促活動をするのですが、この場合、いつ売却が成立するかはわかりません。
1週間で買いたい人が見つかるかもしれませんし、半年以上かかるかも知れません。
また、売却活動を行う事で、ほぼ確実に周りの方に「マンション売却しようとしている事」が知られてしまいます。

そこで、最も早く売却をしたい方にオススメなのが、不動産買取りです。

これは、お客様の物件を私たちが査定して、買取り価格を掲示し、お客様がご納得されれば、すぐに現金で買取りをいたします。そのため、周りの方にマンション売却しようとしている事を知られる事もありません。

このように直接不動産を買取る場合、若干ですが、買取り金額は下がります。

しかし、私たちの場合、マンションならば、中古マンションを必要としているグループ会社、土地であれば土地を必要としている協力会社に買取り依頼を出すため、一般的な相場よりも少しだけ高値で買取る事が可能です。

興和不動産で買取り保証をつけ、期間限定の売却活動。
その結果、若干ですが高値で売却が成立して、Bさんの資金計画に余裕ができました!

今回のBさんのケースの場合、先程ご説明した「不動産買取り」が一番スムーズだったのですが、
「少しでも高値で売却をしたい」「だけど、なるべく早く売却はしたい」
というBさんのご要望をかなえるべく、2ヶ月間の売却活動を行い、万が一売れなかった場合は、私たちが買取りをするというご提案をいたしました。

Bさんにとって、このご提案のメリットは大きく3つありました。

Bさんは、住み替えをしたいため、既に目当ての物件はあります。
この場合、新しい物件の売主様に購入の意思表示をする必要がありますが、まだマンションが売れていないので、
資金計画の保証が無い状態で意思表示をしても売主様は嫌がります。

そこで、「興和不動産が3ヶ月後に買取る保証があります。」と伝える事で、売主様にも安心していただき、Bさんの目当ての物件は確保。

その後、販売活動の結果、私たちで買い取る金額よりも若干ですが高値で売却が成立。
Bさんの資金計画に少し余裕が出る形となり、無事、新築一戸建てへの住み替えが完了しました。

その結果、若干ですが高値で売却が成立して、Bさんの資金計画に余裕ができました!

売却だけではなく、資金計画等から最適な住み替えのご提案といった「あなたのライフプランに対して最適なご提案」が可能です!

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